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Mar 14, 2023

Les coffres de basalte dynamisés par la vente d'un hôtel de 42,35 millions de dollars

L'hôtel Element Basalt Aspen à Willits Town Center a été vendu pour 42,35 $

L'hôtel Element Basalt Aspen dans le centre-ville de Willits a été vendu pour 42,35 millions de dollars en janvier. Basalt a recueilli 847 000 $ en évaluations de transfert immobilier grâce à la transaction.

La vente de l'hôtel Element Basalt Aspen plus tôt cette année a produit une aubaine inattendue pour le gouvernement de la ville de Basalt.

L'hôtel de 113 chambres à Willits s'est vendu pour 42,35 millions de dollars le 20 janvier, selon un acte de garantie spécial déposé auprès du bureau du greffier et de l'enregistreur du comté d'Eagle. Le gouvernement de la ville a récolté 847 000 $ de revenus grâce aux évaluations de transfert immobilier qui s'appliquaient à la transaction.

"Il y a eu un sonneur de cloche au premier trimestre. L'hôtel Element a été vendu", a déclaré le directeur financier de Basalt, Doug Pattison, au conseil municipal la semaine dernière lors de l'examen de la situation financière du premier trimestre. "Nous n'avions pas prévu un dollar de cela."

La ville a deux évaluations qui s'appliquaient à la vente. Chacun a reçu 423 500 $. L'une des évaluations, appelée RETA Willits, est répartie également avec The Arts Campus At Willits, mieux connu sous le nom de TACAW. Cet arrangement a été négocié lorsque les approbations ont été accordées pour Willits Town Center.

La part de TACAW était de 211 750 $, selon Pattison. La part de la ville de ce RETA spécifique est dédiée aux projets artistiques et autres équipements publics, a-t-il déclaré.

L'autre évaluation, appelée RETA 2, a également généré 423 500 $ qui seront utilisés pour compléter les projets d'immobilisations, a déclaré le directeur municipal Ryan Mahoney.

La ville n'a budgété aucun des fonds parce que la vente au secteur privé n'était pas prévue. Silverwest Hotel Partners LLC s'est associé à Platform Ventures LLC pour développer l'hôtel en 2014-15. Platform Ventures était autrefois connue sous le nom de Mariner Real Estate Management. La société de Kansas City a relancé Willits Town Center après qu'un autre développeur ait perdu le projet en raison d'une saisie lors de la Grande Récession.

Silverwest Hotel Partners et Platform Ventures ont formé une coentreprise connue sous le nom de Silverwest Hotels qui possédait l'Element Basalt Aspen après son ouverture à l'automne 2015. Ed Mace, un partenaire de Silverwest, a déclaré aux journalistes à l'époque qu'il pensait que l'hôtel réussirait en tant que alternative abordable à l'hébergement pour les familles et les particuliers skiant à Aspen. La présence du Whole Foods Market à un pâté de maisons était considérée comme un argument de vente majeur pour l'hôtel, qui ne comprend pas de restaurant.

L'Element dispose de studios et de suites conçus pour les séjours de courte et longue durée. Les tarifs pour le week-end dernier variaient de 349 $ à 429 $ le week-end dernier pour deux adultes, selon le site Web de l'hôtel.

Silverwest Hotels a été vendu à GPIF Basalt Hotel Owner LLC, une entité contrôlée par Crescent Real Estate LLC, une société d'investissement immobilier qui possède des bureaux à Fort Worth, au Texas, et à Denver, selon les documents d'enregistrement.

Crescent a embauché HEI Hotels and Resorts pour exploiter l'installation. Il reste un hôtel Element by Westin. Westin est sous l'égide de Marriott International.

De nombreux propriétaires fonciers de la vallée de Roaring Fork se sentent piqués par les récentes réévaluations que les comtés du Colorado ont dû entreprendre. Les nouvelles valeurs des propriétés étaient basées sur les ventes entre le 1er janvier 2021 et le 30 juin 2022. Les prix du marché ont chuté depuis cette période.

Cependant, le montant payé par Crescent pour l'Element Basalt Aspen était nettement supérieur à la valeur réévaluée de la propriété par l'évaluateur du comté d'Eagle. Le bureau de l'évaluateur a déterminé que la valeur marchande de l'hôtel est passée de 15,08 millions de dollars en 2022 à 36,4 millions de dollars en 2023. Crescent a payé 5,95 millions de dollars, soit environ 16 % de plus que la valeur déterminée par l'évaluateur.

Les efforts pour joindre les responsables de Crescent ont été infructueux. La société a récemment annoncé qu'elle moderniserait les chambres et rafraîchirait les espaces publics.

La vente a été négociée par JLL Hotels & Hospitality Group. JLL a représenté Silverwest et a obtenu le financement de l'acquisition de Crescent, selon un communiqué de presse. La société affiliée de Crescent a reçu un prêt de 25 863 481 $ de la Texas Capital Bank pour conclure l'accord, selon un acte de fiducie déposé auprès du bureau du greffier du comté d'Eagle.

L'industrie de l'hébergement de Basalt a connu une solide année 2022, selon le rapport sur la taxe de vente de la ville. Les ventes ont augmenté de près de 27 % par rapport à 2021.

L'élément fera face à la concurrence plus tard cette année lorsque l'hôtel Hoffman de 122 chambres ouvrira de l'autre côté de l'autoroute 82 dans le développement Tree Farm d'Ace Lane.

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